Ai đầu tư căn hộ chung cư cũng để ý đến các thủ tục khi sắm những căn hộ. Tuy các thủ tục này có chút phức tạp nhưng những chủ đầu cơ sẽ tương trợ các khâu hồ sơ cho các các bạn. các những tri thức căn bản quý khách hàng vẫn phải biết, phải Phân tích trước để hạn chế bị chèn ép, vòi tiền ko đáng giá
Sau đây chúng tôi sẽ cập nhật những kiến thức căn bản lúc các bạn tìm chung cư căn hộ
Hợp đồng tìm bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rất nhiều phần diện tích thuộc với riêng của khách hàng, phần diện tích thuộc với chung của nhà chung cư (trong đấy nêu cụ thể những phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà ở như hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác thuộc có chung).
Trong trường hợp nhà chung cư mang các Dự án, diện tích thuộc với riêng của chủ đầu tư hoặc của chủ nhân khác thì phải nêu rõ (ví dụ như bể bơi, sân quần vợt, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích buôn bán hoặc những phần diện tích khác).
Khi ký kết giao kèo tậu bán căn hộ nhà chung cư, chủ đầu tư phải đính dĩ nhiên Bản nội quy điều hành sử dụng nhà chung cư đó (Bản nội quy này là một phần chẳng thể tách rời của giao kèo tìm bán căn hộ nhà chung cư).
Bản nội quy phải đảm bảo các nội dung chính đã quy định tại Điều 9 Quy chế điều hành sử dụng nhà chung cư ban hành hẳn nhiên Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ xây dựng.
Hợp đồng sắm bán căn hộ phải ghi rõ diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích căn hộ đó theo quy định tại Điều 2 của Thông tư này.
a) giao kèo sắm bán căn hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá thành căn hộ nhà chung cư đã bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ) theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 54 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ. Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động từ đóng góp của những chủ nhân tương ứng phần diện tích có riêng của từng chủ sở hữu.
b) hợp đồng tìm bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự định về mức phí phải đóng góp dùng cho công việc điều hành vận hành nhà chung cư, nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp. Mức đóng góp kinh phí ko vuợt quá giá tiền (giá trần) do Uỷ ban nhân dân tỉnh giấc, tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư đấy ban hành.
Thực hiện theo Phụ lục ban hành đương nhiên Thông tư này để vận dụng đối mang trường hợp tìm bán căn hộ nhà chung cư lần đầu trong Công trình đầu tư vun đắp mà bên bán là đơn vị kinh doanh nhà ở. Đối sở hữu việc sắm bán các phần mang riêng khác trong nhà chung cư thì cũng có thể vận dụng các nguyên tắc nêu tại Điều này và dòng hợp đồng quy định tại Phụ lục Thông tư này để thực hiện.
Trách nhiệm làm cho giấy má cấp giấy chứng thực cho Bên sắm và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua nhà nhà chung cư trong Công trình đầu tư xây dựng
– công ty kinh doanh nhà ở (Bên bán) mang phận sự làm cho hồ sơ để cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua nhà nhà chung cư.
– giấy tờ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền có căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ hạ tầng và giấy tờ từng căn hộ nhà chung cư.
– chỉ mất khoảng 30 ngày từ khi ngày nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào tiêu dùng, doanh nghiệp buôn bán nhà ở (Bên bán) phải hoàn tất và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ hạ tầng của nhà chung cư.
Theo quy định của pháp luật thì điều kiện xin đề nghị cấp giấy có căn hộ chung cư được quy định như sau:
– Bạn phải trả tiền phần nhiều tiền ghi trong giao kèo mua bán căn hộ chung với nhà đầu cơ (thanh toán hợp đồng tậu bán sở hữu nhà đầu tư);
– yêu cầu nhà đầu cơ cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền với căn hộ chung cư;
– hiệp đồng tậu bán căn hộ chung cư sở hữu nhà đầu tư..
Nếu bạn đáp ứng đủ những điều kiện trên đây, thì bạn được khiến giấy má xin cấp giấy chứng nhận quyền với chung cư.
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô hợp đồng tìm bán sở hữu nhà đầu cơ (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô giao kèo sắm bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng nhận chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm các người đứng tên trong giao kèo sắm bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).Toàn bộ thủ tục xin buộc phải cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà nộp và khiến cho giấy tờ kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
Xem thêm ==> Đánh giá các luôn tiện ích vượt trội của Công trình căn hộ Asahi Tower
CĂN HỘ Asahi Tower CĂN HỘ TỪ 1 - 3 PHÒNG NGỦ DIỆN TÍCH ĐA DẠNG Hỗ trợ ngân hàng 70% giá trị căn hộ THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI theo tiêu chuẩn Châu Âu, mật độ xây dựng thấp. Chiết khấu 5 - 10% Giá: vui lòng đăng ký để nhận bảng giá Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được tư vấn xem nhà mẫu và nhận bảng giá chi tiết Hotline: 0938 677 938 Ms.Sương Phối cảnh tổng thể căn hộ Asahi Tower Căn hộ Asahi Tower do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư, dự án Khu căn hộ cao tầng Asahi Tower là dự án có diện tích lớn nhất trong các dự án thuộc cụm dự án tại Phường 16 – Quận 8 – TP.HCM. Ngày 28/11/2014 UBND Quận 8 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Asahi Tower tại Phường 16, Quận 8. Hiện nay đang tiến hành lập hồ sơ TKCS và DAĐT, song song đó triển khai thi công san nền. TỔNG QUAN CĂN HỘ Asahi Tower: Dự án Căn hộ Asahi Tower với diện tích khu đất dự án 8 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự kiến xây dựng 7 khối nhà, cao trung bình 17 tầng, gồm có tầng hầm để xe, trung tâm thương mại và căn hộ. Tổng mức đầu tư ước tính 5.255 tỷ đồng, trong đó vốn góp của NBB là 70% và các đối tác khác 30%. - Tổng diện tích đất quy hoạch: 81.550,10 m2 + Diện tích đất xây dựng: 19.087,30 m2 + Diện tích đất cây xanh, giao thông: 52.036,80 m2 + Diện tích đất Công trình công cộng: 10.426,00 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căn hộ cao tầng): 440.757,98 m2 + Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 363.526,50 m2 + Diện tích sàn xây dựng phần thương mại: 8.099,00 m2 + Diện tích bãi đậu xe tầng 1,2 (không tính bán hầm): 28.456,26 m2 - Diện tích xây dựng nhà liền kề: 4.622,52 m2 - Tổng số căn hộ: 3.937 căn Phối cảnh VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ Asahi Tower Căn hộ Asahi Tower toạ lạc tại Phường 16 – Quận 8 – TP.HCM. Nằm trên khu đất rộng 81.679m2, bên cạnh rạch Lò gốm của sông Chợ Đệm, gần ngã 3 đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, cách cảng Phú Định khoảng 700 m, cầu Bình Điền 3 km. Căn hộ Asahi Tower nằm gần trục giao thông huyết mạch của thành phố: Đại lộ Đông - Tây, đường Hồ Học Lãm, đường An Dương Vương, Vành đai trong, tỉnh lộ 50,...nên từ vị trí dự án có thể giao lưu thuận tiện với trung tâm thành phố, đi ra các tỉnh Miền Tây, Miền Đông Nam Bộ. TIỆN ÍCH HOÀN HẢO TẠI CĂN HỘ Asahi Tower Các dịch vụ tiện ích, hệ thống an ninh chuyên nghiệp, sẵn sàng phục vụ cho một cuộc sống tiện nghi. Chỉ với một vòng tản bộ bên cạnh tòa nhà là: hồ bơi, trường học, Cafe sân vườN, Spa, phòng Gym.... tien ich can hộ duc long new land Không chỉ mang đến sự thuận tiện trong giao thông, cư dân của Asahi Tower sẽ được trải nghiệm một cuộc sống sang trọng, hiện đại với nội thất cao cấp thiết bị vệ sinh American Standard,… tất cả tạo nên nét đặc sắc riêng cho mỗi căn hộ Nội thất căn hộ sang trọng, phong cách cổ điển và hiện đại được đan xen một cách tinh tế. Phòng khách tiện nghi và hiện đại, sẽ là không gian lý tưởng để đón tiếp bạn bè và người thân. Phòng bếp ấm cúng – nơi cả nhà cùng quây quần bên nhau trong những bữa cơm gia đình. Phòng ngủ được thiết kế ấm áp và dịu dàng, mang đến giấc ngủ bình yên cho mỗi sáng mai thức dậy luôn tràn đầy năng lượng để bắt đầu một ngày mới. THIẾT KẾ TẠI CĂN HỘ Asahi Tower + Căn hộ được thiết kế vô cùng hợp lý, thông thoáng, phòng ngủ - phòng khách đều hướng ra ngoài, ban công thoáng mát. + Giao nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp, sàn gỗ. + Hệ thống trần thạch cao cao cấp, chiếu sáng, tủ kệ bếp trên dưới, hệ thống sàn gỗ, toilet đầy đủ các thiết bị cao cấp, hiện đại… Thanh toán linh hoạt tại CĂN HỘ Asahi Tower có 3 hình thức thanh toán: Theo tháng: Thanh toán 10% khi khách hàng ký hợp đồng, còn lại thanh toán hàng tháng, mỗi tháng 1% Theo Quý: Thanh toán 10% ký hợp đồng, còn lại thanh toán hàng quý, mỗi tháng 3% Thanh toán theo tiến độ: Thanh toán 10% ký hợp đồng, còn lại thanh toán theo tiến độ xây dựng, mỗi 2 tầng 10% Ngân hàng Vietinbank bảo lãnh và cho vay trả góp khi khách hàng mua dự án căn hộ Asahi Tower, hỗ trợ vay tối đa 15 năm, vay tối đa 70% trị giá căn hộ. Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư xem nhà mẫu: Hotline:
